Tu opinión nos interesa [email protected] Economía &Negocios 1B LaPrensa Panamá, miércoles 10 de abril de 2024 MERCADO INMOBILIARIO Los promotores esperan vender hasta 10 mil viviendas El Consejo Nacional de Promotores de Viviendas, proyecta alcanzar los $962.08 millones en ventas de viviendas este año. En 2023 lograron colocar 7,687 unidades habitacionales con un monto en ventas por $749.18 millones. Reyna Katiuska Hernández [email protected] Las ventas de viviendas y unidades habitacionales alcanzaron los $749.18 millones en 2023, aunque esta cifra representó un incremento de 8.29% en valor respecto al año 2022, la cifra no logró alcanzar la meta proyectada de $850.65 millones que se había fijado el Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda). Tampoco se ha logrado recuperar las cifras de prepandemia, es decir, del año 2019 cuando las ventas sumaron los $875.82 millones. Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva de Convivienda, señaló que en 2023 varios factores influyeron para que no se cumplieran las expectativas fijadas. Recordó que en la primera mitad del año no se había aprobado la extensión de los beneficios de la Ley de Interés Preferencial para un tramo de las viviendas, además de los retrasos en los pagos a los bancos por este beneficio y también a los promotores de viviendas sociales. Otro factor relevante es que hay proyectos que han tenido retos debido a la falta de servicios públicos como agua potable, lo que termina por afectar la demanda de esas unidades habitaciones. Pese a este escenario, Suárez destaca que en términos de unidades se lograron colocar 7,687 viviendas, y esto significó un aumento de 17.93% en comparación con el año 2022 cuando las ventas alcanzaron las 6,518 unidades. Precisó que el inventario de viviendas en total se ubicó en 2023 en un acumulado de 3,326 unidades, de las cuales 2,684 son casas y 642 son apartamentos. La directora de Convivienda indicó que es fundamental que el próximo gobierno mantenga la política del fondo solidario de vivienda y también se analice una reforma a la Ley de Interés Preferencial. Precisó que actualmente el 92% de la totalidad de las viviendas vendidas están en el rango de precio justamente que se ven beneficiadas del interés preferencial, es decir, hasta los $180,000.Delresto,el7%se ubica en las viviendas que cuestan entre $180,001 y $350,000; y 2%, de viviendas por encima de los $350,001 o más. Destacó que dentro de las viviendas de interés preferencial, en 2023, un 32% de las viviendas vendidas fueron de interés social, que están beneficiadas por el Fondo Solidario de Vivienda (FSV). “De allí la importancia de que se esté al día con el reconocimiento tanto a los bancos, por el interés preferencial, como a las promotoras que asumen el riesgo también para que siga la construcción y el desarrollo de viviendas sociales”, destacó Suárez. El sector constructor y los promotores habían advertido sobre la falta de pago de $140 millones del Fondo Solidario de Vivienda por parte del Estado y finalmente el ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Rogelio Paredes, anunció que se estará pagando la deuda de 2022 y 2023 vía crédito extraordinario por al menos $120 millones. Elisa Suárez expresó que uno de los retos es que se agilicen los trámites, que los usuarios puedan obtener fácilmente un crédito hipotecario. “Es un hecho que el sector se ve afectado por la disminución del poder adquisitivo de la población y también impactan las protestas, el cierre de calles y en la parte legal la fragilidad del marco jurídico para la inversión”, d ij o . Proyecciones 2024 Convivienda anunció que esperan colocar en 2024 un total de 10,071 unidades habitacionales para alcanzar ventas por $962.08 millones, lo que significaría una cifra récord en ventas de viviendas en la última década. La mayor cifra de ventas en unidades se registró en el año 2015 con 8,864 viviendas por $792.83 millones. Suárez expresó que nuevamente este año uno de los retos más importantes del sector es que se agilicen los trámites para la construcción y el desarrollo de unidades habitacionales, y además, que se cuente con todos los servicios públicos disponibles en los proyectos, como la necesidad de agua potable. Según datos recopilados por Convivienda al cierre de 2023 se habían otorgado permisos de ocupación sumando el área metropolitana y el interior del país un total de 14,035. Recalcó que en Arraiján los permisos de ocupación aumentaron 20% en el último año al pasar de 1,709 en 2022 a 2,056 en 2023, pero en La Chorrera registraron una caída de -36% desde 3,242 permisos en todo el año 2022 a 2,077 el año pasado. En el Municipio de Panamá también se redujo en -23% desde 8,374 otorgados en el año 2022 a 6,469 unidades e 2023. De las 6,438 unidades de viviendas con permisos de ocupación en el Municipio de Panamá, la mayor parte estaban en Pacora, 1,700; Las Garzas, 1,053; San Francisco, 687 unidades; Juan Díaz, 635 unidades; Alcalde Díaz, con 541 y la 24 de Diciembre, con 380; por citar los corregimientos con mayor número de permisos de ocupación. “Una vivienda aporta paz social, tenemos que seguir apostando a este sector que dinamiza la economía, genera empleo y proporciona seguridad a las familias panameñas al poder tener sus viviendas”, recalcó. Convivienda anunció que en 2024 espera alcanzar ventas en viviendas por $962.08 millones. Cor tesía ¿Qué está en juego a raíz de la caducidad en el sistema tecnológico en la CSS? SERVICIOS Yolanda Sandoval [email protected] El Mainframe, considerado el “cerebro digital corporativo ” de la Caja de Seguro Social (CSS), se ha vuelto un relicario. Con el paso de los años, presenta fallas que ponen a la entidad en una situación crítica. ¿Cómo impacta esta situación a los usuarios de la entidad? El impacto se da en varios frentes y puede expandirse, afectando la capacidad de la CSS para responder con prontitud a necesidades urgentes, como el subsidio de maternidad y el Sistema de Ingresos y Prestaciones Económicas (SIPE), utilizado por todos los empleadores para registrar a los trabajadores y pagar sus cuotas. Por otro lado, la generación de los estados financieros se basa en los datos provenientes de los tres sistemas (Mainframe, Safiro y SIPE), los cuales no están integrados entre sí. Como consecuencia, muchas transacciones contables requieren consolidación manual en la CSS. Una falla total del Mainframe podría significar la pérdida de información financiera vital, afectando los registros de ingresos, recaudación o pago de prestaciones. Esto sucede en una entidad cuyo presupuesto está por encima de los $7,000 millones y que recibe en concepto de cuota obrero-patronal más de $3,000 millones anuales para financiar los programas que administra, entre los que se encuentran el de pensiones, maternidad y servicios de salud. En el fallido diálogo de la CSS, en el año 2021, la misma CSS reveló que habían experimentado inconsistencias en los registros contables de la recaudación de la cuota empleado-empleador entre el sistema Mainframe y Safiro. Además, revelaron que se habían encontrado inconsistencias en los registros de los activos fijos en la base de datos de bienes del sistema Mainframe. El pasado 5 de abril, se le advirtió a la CSS del alcance del problema que están teniendo, cuando una empresa tecnológica sin obligaciones contractuales con la entidad fue llamada para levantar el sistema que quedó inhabilitado durante varios días. El pasado 8 de abril, La Prensa informó de los riesgos inherentes a dicha situación. Consultada sobre lo que había ocurrido, la CSS indicó hoy, 9 de abril, que “no existe posibilidad de pérdida de información sensitiva, en caso de alguna falla tecnológica”. Así lo aseguró el director ejecutivo nacional de Innovación y Transformación de la CSS, Carlos Rodríguez. “Durmamos tranquilos, estemos tranquilos, todos los sistemas informáticos del mundo no están exentos de fallas, pero lo importante es que la información está resguardada”, afirmó. “En el caso de la Caja de Seguro Social, la información está bien resguardada en tres sitios alternos, como una medida de contingencia y recuperación ante cualquier desastre”, enfatizó Rodríguez. No es la primera vez que la CSS intenta bajarle el perfil a la situación. Lo mismo hizo el año pasado, cuando se indicó que la progresión de los problemas detectados podría llevar a una “inoperancia ” total de los sistemas, sin posibilidad de recuperación y afectación directa en el funcionamiento de la institución. De acuerdo con las recientes inspecciones realizadas, la CSS debe ejecutar una política de respaldo diario, tanto de bases de datos como de los programas que residen en los equipos, para prevenir una pérdida “catastrófica” de la información, advierten los técnicos. En 2012, la CSS inició el proceso para sustituir el sistema Mainframe por el SIPE y el Safiro; pero la implementación de estos sistemas no se llevó a cabo por completo, lo que resultó en la continuación del uso de los tres sistemas hasta la fecha. ADEMÁS Gobierno pedirá crédito para pagar deuda a promotores 3B Infografía: LP - Fuente: Fuente: Convivienda 7,627 7,721 8,232 8,864 7,219 6,181 8,034 4,181 6,111 6,518 7,687 10,071 Mercado inmobiliario Unidades de viviendas construidas y vendidas entre 2013 y 2023 *CIFRAS DE 2024 PROYECCIONES 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 *2024
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