Tu opinión nos interesa [email protected] Economía &Negocios 1B LaPrensa Panamá, viernes 12 de abril de 2024 æ MERCADOHIPOTECARIO Solicituddecréditos hipotecariosenalza Las personas pueden opatr a préstamos con un interés preferencial de entre 4% para viviendas que no excedan los $120,000, 2% paarlas que cuestan más de 120,001 hasta 150,000 y 1.5% paar las que tienen un valor hasta $180,000. ReynaKatiuskaHernández [email protected] La primera vivienda es un anhelode muchas familias y puede ser una meta realista para este año, teniendo en cuenta la oferta de unidadeshabita - cionales disponibles tanto enla ciudadcapital comoen el interior delpaís, además de las opciones de ifnancia - miento, contasas deinterés preferencial, quese aplican, según el precio del aparta - mentoocasa. En el mercado panameño existe un inventario de 3,326 unidades habitacionales ya construidas y con permisodeocupaciónquese suman a lasnuevas vivien - das en construcción, totali - zando 10,071 unidades que proyectan colocar este año los promotores inmobiliarios. Alrededorde 3,100de es - tas unidadeshabitacionales disponiblespara laventaes - tánen elrangode preciosde entre$60,001 y $80,000;y más de 2,500unidades tie - nen un costo de entre los $40,001y$60,000. Estos segmentosse bene - fician en parte con el Fondo Solidario de Vivienda que otorga $10,000 de abono inicial alas casasque noex - cedan los $70,000,catalo - gadascomodeinteréssocial. Muchas promotoras apues - tan a este segmento de mer - cado principalmenteen el interior del país y las periferiasdeláreametropolitana. El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda) detalla que al menosel 32% delas vivien - das que seofertan oaproxi - madamente tresde cada10 estánamparadasconel inte - réssocial,yelrestoconlaLey deInterésPreferencial. Justamente,enelrangode precios de entre $80,001 y $120,000 se calcula que es - tándisponiblespaar laventa másde2,100unidadeshabitacionales. En febrero, elnúmerode créditos hipotecarios viegn - tes en losbancos alcanzaba los 333,563 compromisos, con un saldo total de $20,626 millones, etso in - cluye tanto hipotecas resi - denciales como comercia - les, segúnel historialde cré - dito de APCExperian. Esta cifrarepresentóunaumento de4.5%encompaarcióncon el saldo registrado en enero de 2023 de $197,34 millo - nes. El96%delaspersonasque tiene actualmenteun crédi - to hipotecario paganpun - tualmente, yuna granparte tiene descuento directo de su empleo. Mientras que el 4% delas personastiene un saldo atrasadoa másde dos meses. Del totalde loscréditoshi - potecariosotorgados porlos bancos que suman$18,197 millones,los deinteréspre - ferencial representan un saldo de $89, 31 millones y sin Ley Preferencial$9,265 millones. Enenerode esteañoseso - licitaron1,932nuevoscrédi - tos hipotecarios enlos ban - cos,27encooperativasy2en financieras. Losbancosconmáscréditoshipotecarios Datos de la Superinten - dencia de Bancos de Pana - má enumeran el ranking de losbancosconmayornúme - ro de créditos hipotecarios en el mercadoy de vivienda propia. En primer luga,r Banco General conun saldo de $4,469millones enhipo - tecas generales,de lascuales $4,344 millones son de préstamos para vivienda propia. Le sigue la Caja de Ahorros con$2,578 millo - nes en hipotecas, de lasuca - les $2,576 millones corres - pondenal saldode vivienda deusoresidencial. Entercer lugar estáBanis - tmo conun saldohipoteca - rio de $2,496 millones, del cual la mayoría sedestina a financiar viviendaspropias. Banco Nacional ocupa el cuarto lugar en el saldo de créditos hipotecarios con $2,311millones, delos cua - les $2,308 millones fueron para vivienda propia. En quintolugar apareceGlobal Bank con$2,090 millones en préstamos hipotecarios al cierre de febrero, de los cuales $1,942 millonesco - rresponde apréstamos para viviendapropia. Loquedebesaberantes depediruncréditohipotecario Los créditos hipotecarios sonpersonalizados, lastasas deinterésylosplazosseajustana lasnecesidades yposi - bilidadesdelaspersonas, segúnelvalordelapropiedady la capacidad de pago del aplicante. Los rangos de interés pre - ferencial varían según el precio de las viviendas.Por ejemplo,si latasadereferen - cia bancaria es 7%y, el Esta - do absorbe 4% en el primer tramoenviviendasde45mil dólaresa80mildólares;yde 80 mil a 120mil dólares,el comprador pagaríaun 3% de tasa de interéspor el pe - riodoestablecido. Estos son los rangos de ta - sas preferenciales que reco - nocela leyenlos créditoshi - potecarios: -Sereconoceel4%deinterés preferencialsobre latasa que ofrece elbanco para los préstamos de viviendasani - vel nacional por un periodo de 10 años no renovable, cu - yo financiamientosea ma - yor de $45,000 y no exceda los$80,000. - También se acredita el 4% de interés preferencial sobre la tasa de los prétsa - mos para viviendas anivel nacional, porun períodode 8años norenovable, cuyofi - nanciamiento seamayor a $80,000 y no exceda de $120,000. - Se reconoce un2%de in - terés preferencial sobre la tasa de los préstamos para viviendas plurifamiliares a nivel nacional,por unperío - do de 5 años no renovable, cuyo financiamiento esté entre$120,000y$150,000. -Tasade1.5%deinterésen los préstamos para vivien - das plurifamiliares,por un períodode5añosnorenova - ble, para viviendascuyo fi - nanciamiento esté entre $150,000 hasta $180,000, únicamente en las provincias de Panamá y Panamá Oeste. Requisitos para solicitar un crédito hipotecario •1. Unpréstamo hipotecario se puede adquirir individualmente solo conun salario como respaldo o en conjunto con varias personas como ingreso familiar. •2. Tanto nacionales como extranjeros residentes pueden solicitar un crédito hipotecario. •3. Las personas deben sustentar sus ingresos, presentar carta de trabajo y la ficha de laCaja del SeguroSocial. •4. Completar la solicitud de préstamo de la entidad financiera. •5. Presentar el contrato de compra venta o pro forma emitido por la promotora. •6. El proceso puede durar entre 15días a unmes en algunas entidades privadas y en las estatales puede durarmás de un mes. •7. Los bancos financian unporcentaje del valor de la vivienda dependiendo de la inicial que la persona haya aportado. •8. Además del costo de la vivienda debe tomar en cuenta el seguro de incendio y vida que se exigen con la hipoteca, algunos bancos tienen ese servicio con corredoras de seguro incluidas. Lamayor parte de las ofertas de viviendas en elmercado están en el rango de entre los $40,000y $120,000. Elysée Fernández ADEMÁS Panamáabrecaminopara la red5Gy fijapreciodebandas 2B Infografía: LP - Fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá 0 10,000 8000 6000 4000 2000 Créditos hipotecarios residenciales Saldo de hipotecas para primera vivienda/ En millones de dólares CON INTERÉS PREFERENCIAL SIN INTERÉS PREFERENCIAL Febrero 2023 Febrero 2024 Infografía: LP - Fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá de Bancos de Panamá Banco Aliado, S.A. Multibank Inc. BAC International Bank Inc. Banesco (Panamá), S.A. The Bank Of Nova Scotia Global Bank Corporation Banco Nacional de Panamá Banistmo, S.A. Caja de Ahorros Banco General, S.A. 4,469 2,578 2,496 2,311 2,090 1,199 1,079 1,034 808 575 Lista de bancos con más créditos hipotecarios Cifras en millones de dólares / Febrero de 2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MTUxNDg2MA==