15 Edición Especial Día del Abogado Por Pinto & Villarreal En la propiedad horizontal existe una pregunta que cada vez resulta más difícil ignorar: ¿hasta dónde puede llegar una Junta Directiva o una Administración en el ejercicio de sus funciones? La práctica demuestra que no son pocos los conflictos que surgen cuando quienes administran o dirigen un PH adoptan decisiones que afectan directamente los derechos de los propietarios, imponen restricciones, modifican condiciones de uso o ejercen facultades que corresponden a la Asamblea de Propietarios o que, sencillamente, no les han sido conferidas por la ley. Y es precisamente allí donde surge el verdadero debate: ¿la protección legal de quienes ejercen estos cargos puede convertirse, en la práctica, en un escudo frente a las consecuencias de sus decisiones? La Ley 284 de 2022 reconoce una protección necesaria para quienes integran Juntas Directivas y ejercen funciones de administración, evitando que la responsabilidad personal se convierta en un obstáculo para el desempeño de sus funciones. Pero proteger el ejercicio legítimo del cargo no significa proteger cualquier actuación realizada bajo su amparo. Juntas Directivas en PH: protección no es impunidad ¿Protección o escudo frente a la responsabilidad? El límite de las facultades de Juntas Directivas y Administraciones en la Propiedad Horizontal Conoce más en: pintovillarreal.com “Proteger el ejercicio legítimo del cargo no significa proteger cualquier actuación realizada bajo su amparo”. La Sala Tercera de la Corte Suprema de Justicia, mediante sentencia de 3 de junio de 2025, fue clara al interpretar los artículos 83 y 96 de la Ley 284 de 2022, las normas anteriores no constituyen un mecanismo de impunidad y encuentra su límite cuando se actúa fuera de las funciones legalmente atribuidas o al margen del ordenamiento jurídico. La discusión, entonces, no debería ser si las Juntas Directivas y Administraciones deben estar protegidas, sino qué ocurre cuando quienes deben administrar terminan ejerciendo facultades que no tienen. Aylin Lee Gómez | Asociada Carlos Pinto Campos | Socio - CEO
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