BANCO DAVIVIENDA (PANAMÁ), S. A. Y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 69 (13) Propiedades de Inversión, continuación Al 31 de diciembre de 2025, el valor razonable de las propiedades de inversión asciende a B/.13,024,998 (2024: B/.14,135,000). Este valor razonable fue determinado por una Compañía de avalúos independiente al Banco. El Banco solicita este cálculo de forma anual. Adicionalmente, el valor razonable de las propiedades de inversión se encuentra categorizado como “Nivel 3” en la jerarquía de valor razonable. Técnica de valuación y variables no observables materiales El cuadro a continuación muestra la técnica de valoración usada para medir el valor razonable de las propiedades de inversión, así como también las variables no observables materiales usadas: Técnica de valoración Variables no observables materiales Interrelación entre las variables no observables clave y la medición del valor razonable El valor estimado por m² se obtuvo de una investigación de precios de venta de terrenos en el área. Adicionalmente, para determinar el valor de mercado se tomó en cuenta la topografía del terreno, el crecimiento comercial del área y la zonificación establecida del Ministerio de Vivienda de Panamá. Valores de m² que oscilan entre B/.2,600 – B/.3,300. El valor de venta por m² aumenta o disminuye a través del tiempo. El Banco reconoció ingresos por alquiler por B/.20,451 (2024: B/.45,981) sobre dos propiedades que fueron recibidas en dación de pago de préstamos concedidos. Ambas propiedades se encontraban en alquiler por parte de los prestatarios originales. Se solicitó a la Superintendencia de Bancos un período de gracia para manejar estos arrendamientos y poder concederles tiempo a los inquilinos para la desocupación de los bienes recibidos en dación de pago.
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