BANCO DAVIVIENDA (PANAMÁ), S. A. Y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 37 (4) Administración de Riesgos Financieros, continuación El Banco actualiza los avalúos de los bienes inmuebles que garantizan exposiciones crediticias de clientes corporativos de forma rutinaria. Sin embargo, para aquellos préstamos que son colocados en listas de seguimiento (“watch-list”) y son monitoreados más de cerca, o que presentan deterioro en el riesgo de crédito, los avalúos de sus garantías son actualizados inmediatamente, para la medición de su deterioro. La siguiente tabla presenta el saldo bruto en libros de los préstamos corporativos con garantía hipotecarias a propiedad comerciales y el valor de las garantías identificables mantenidas sobre los mismos. Para cada préstamo, el valor del colateral revelado está limitado al saldo bruto en libros del préstamo contra el cual se mantiene. 2025 2024 Saldo bruto en libros Valor del Saldo bruto en libros Valor del colateral colateral Préstamos corporativos: Etapas 1 y 2 857,481,035 508,238,759 731,234,818 227,715,588 Etapa 3 22,419,270 55,399,142 19,274,537 18,094,195 Activos recibidos mediante la adjudicación de garantía A continuación, se presentan los activos no financieros que el Banco se ha adjudicado como garantías colaterales para asegurar el cobro, incluyendo la ejecución de otras mejoras crediticias durante el año: 2025 2024 Propiedades 9,536,949 3,327,994 Total 9,536,949 3,327,994 La política del Banco es realizar o ejecutar la venta de estos activos para cubrir los saldos adeudados. Por lo general, no es política del Banco utilizar los activos no financieros para el uso propio de sus operaciones. Montos originados por las pérdidas crediticias esperadas (PCE) Las políticas contables establecidas por el Banco para la medición de la reserva de PCE de los instrumentos financieros se revelan en la Nota 3 (c.6) Calificación por categorías de riesgo de crédito El Banco asigna a cada exposición una calificación de riesgo de crédito basada en una variedad de datos que se determine sea predictiva de la PI y aplicando juicio de crédito experto, el Banco utiliza estas calificaciones para propósitos de identificar incrementos significativos en el riesgo de crédito. Las calificaciones de riesgos de crédito son definidas utilizando factores cualitativos y cuantitativos que son indicativos de riesgo de pérdida. Estos factores varían dependiendo de la naturaleza de la exposición y el tipo de prestatario.
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