BANCO DAVIVIENDA (PANAMÁ), S. A. Y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 36 (4) Administración de Riesgos Financieros, continuación Préstamos hipotecarios residenciales La siguiente tabla presenta el rango de relación de préstamos de la cartera hipotecaria con relación al valor de las garantías (“Loan To Value” – “LTV”). El LTV es calculado como un porcentaje del saldo del préstamo con relación al valor de la garantía al momento del desembolso. El valor de la garantía, para hipotecas, está basado en el valor original de la garantía a la fecha de desembolso, con excepción de los préstamos con deterioro crediticio, para los cuales el valor de sus colaterales se basa en avalúos recientes. 2025 2024 Relación de los créditos al valor de la garantía (LTV) Menos de 50% 112,311,038 12,540,959 51-70% 250,300,532 26,038,325 71-80% 248,045,951 33,119,073 81-90% 391,214,321 51,686,727 91-100% 386,941,013 39,791,529 Más de 100% 72,631,915 4,940,557 Total 1,461,444,770 168,117,170 Préstamos con deterioro Menos de 50% 1,723,506 63,644 51-70% 5,410,946 492,783 71-80% 5,208,931 1,122,097 81-90% 11,288,436 1,780,581 91-100% 13,943,195 1,298,452 Más de 100% 11,125,507 3,055,085 Total 48,700,521 7,812,642 El Banco registró un crédito fiscal por la suma de B/.0 (2024: B/.654,051), producto del beneficio anual por el otorgamiento de préstamos hipotecarios con intereses preferenciales. El crédito fiscal acumulado por cobrar por B/.654,051 se presenta en el estado consolidado de situación financiera en el rubro de otros activos. Este beneficio es el equivalente a la diferencia entre los ingresos que hubiese recibido el Banco, en caso de haber cobrado la tasa de interés de referencia del mercado, que haya estado en vigor durante ese período, y los ingresos efectivamente recibidos en concepto de intereses con relación a cada uno de los préstamos hipotecarios preferenciales. Préstamos a clientes corporativos La capacidad de pago general de un cliente corporativo tiende a ser el indicador más relevante de la calidad crediticia de los préstamos que se le otorguen. Sin embargo, las garantías proporcionan un mayor grado de seguridad de su recobro para el prestamista, por lo que el Banco, generalmente, solicita que los prestatarios corporativos las proporcionen para reducir su riesgo de crédito. El Banco puede tomar colaterales en la forma de hipotecas de primer grado sobre bienes inmuebles y muebles, y otros gravámenes y garantías.
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