1B La Prensa Panamá, miércoles 12 de marzo de 2025 Tu opinión nos interesa [email protected] &Negocios @PRENSAECONOMIA Sector inmobiliario apuesta a la llegada de inversiones El foro “Oportunidades y análisis del sector inmobiliario en Panamá” contó con la participación de Antonio Docabo Jirón, de Capac, y Ramón Roux Moses, de CBRE Panamá. Docabo recalcó que la situación en el interior del país ha sido peor, debido a que 23% del producto interno bruto de las provincias depende de la actividad de la construcción y si se genera una caída, el golpe es más fuerte que en la ciudad. Richard Bonilla Reyna Katiuska Hernández [email protected] Por cada millón de dólares que se invierten en la construcción, se generan 66 empleos directos y 34 indirectos. Pero en el último año, la actividad ha perdido 12 mil puestos de trabajo debido a la paralización de obras en el área residencial como resultado de la transición política que se dio a finales del primer semestre, a lo que se agregó el vencimiento del Fondo Solidario de Vivienda y la suspensión de los créditos hipotecarios por la indefinición de la aplicación de la Ley de Intereses Preferenciales. Este escenario fue descrito en el foro Café con La Prensa donde se exploraron las “Oportunidades y análisis del sector inmobiliario en Panamá” con la participación de Antonio Docabo Jirón, director general de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) quien junto Ramón Roux Moses, presidente de CBRE Panamá, repasaron los retos y desafíos que presenta la industria inmobiliaria. En el foro que contó con el patrocinio de Internacional de Seguros y la firma Sucre, Arias y Reyes y la plataforma de Corporación La Prensa metropormetro.com los expositores indicaron las oportunidades que tiene Panamá para seguir atrayendo inversionistas que apuesten al mercado inmobiliario residencial, comercial, industrial y de oficinas. El director de Capac, Antonio Docabo Jirón, destacó que Panamá ofrece un atractivo enorme para nuevas inversiones en el sector de la construcción y es necesario promover más al país en mercados internacionales. Señaló que la reciente propuesta de reforma de la Ley de Intereses Preferenciales que presentó el Ejecutivo en la Asamblea Nacional, le dará un nuevo dinamismo a la construcción residencial, que había estado paralizada en los últimos meses. “El 80% de las unidades habitacionales que se han vendido en los últimos cuatro años, están bajo el régimen del interés preferencial y esto es clave. También está el 20% de los panameños con inversionistas extranjeros que compran viviendas”, detalló. Docabo destacó que el país debe seguir incentivando la llegada de nuevas inversiones para que pueda darse una reactivación en la compra de inmuebles por encima de los 120 mil dólares, es decir que están por fuera del subsidio de vivienda. El director de Capac repasó la situación del sector de la construcción reflejado en una caída de los principales indicadores como la venta de cemento, concreto e insumos que usa el sector. “En 2024 el sector de la construcción cerró con una caída similar a la que se registró en la pandemia en el año 2020 y en ese momento estábamos cerrados y confinados”, dijo para describir la severa situación que se vivió el año pasado. Docabo recordó que en el sector de la construcción por cada millón de dólares que se invierten se generan 66 empleos directos y 34 empleos indirectos. “Cuando hay menos inversión se pierden los empleos formales y a su vez afecta la capacidad de las personas para adquirir viviendas, es toda una cadena que se ve impactada”, acotó. Según datos de Capac en el año 2024 el producto interno bruto del sector de la construcción se redujo 8% al pasar de 12 mil 355 millones de dólares en el año 2023 a 9 mil 139 millones de dólares al cierre del año pasado. Docabo recalcó que la situación en el interior del país ha sido peor, debido a que 23% del producto interno bruto de las provincias depende de la actividad de la construcción y si se genera una caída, el golpe es más fuerte que en la ciudad. “El país entero necesitaba una nueva ley de intereses preferenciales y ya ahora que el gabinete ministerial llevó a la Asamblea Nacional, tenemos una oportunidad única para dinamizar al sector”, dijo. El director de Capac considera que es vital que este reforma sea sostenible y permita inversiones a lo largo del tiempo y que no se dependa de los cambios de gobierno. Resaltó que con una ley tes y asimismo de las obras públicas. Ramón Roux Moses, presidente de CBRE Panamá, destacó el comportamiento del mercado inmobiliario en el área industrial, comercial y de oficinas, que retratan a su vez el pulso de la economía del país. Detalló que en el mercado industrial, conformado por espacios para galeras industriales, centros logísticos y otros, existe un inventario de alrededor de 1.24 millones de metros cuadrados y en construcción alrededor de 86 mil 700 metros cuadrados para una ocupación promedio del 92.2%. “En los últimos seis años se ha registrado un incremento de 8% en el inventario de metros cuadrados para el sector de la construcción con una absorción del 7% y una ocupación actual del 93%”, resaltó Roux. En el caso del mercado de oficinas el inventario promedia los 1.9 millones de metros cuadrados y alrededor de 42 mil 712 metros cuadrados en construcción para una ocupación promedio del 80%. “En el mercado de oficinas vemos que desde el año 2013 al 2018 hubo un crecimiento del 57% en el inventario y la ocupación aumentó 40% para un total de 80%”. precisa. En el caso del mercado del retail o comercial resaltó que está integrado por 2 millones de metros cuadrados con una ocupación promedio del 80%. Es un mercado que está en plena recuperación, en los últimos nueve meses se ha ido ocupando estos espacios”, resaltó Roux. Agregó que entre los años 2013 y 2028 el crecimiento de la construcción de espacios nuevos para el área comercial solo se incrementó 5% y la ocupación aumentó sólo 7%. Roux precisó que el comportamiento de estos tres sectores —el industrial, el comercial y de oficinas— en el mercado inmobiliario está marcado por el comportamiento de la economía real. “Cuando hay época electoral el inversionista suele esperar pero luego de que pasa ese período se reanima la inversión y es lo que hemos estado viendo en los últimos meses”. Recalcó que también hay un buen movimiento en el mercado de venta y de alquileres y se produce una flexibilización en los contratos que ha ayudado a que mejoren las condiciones para mantener la ocupación. “La Ley SEM ha permitido que más de 180 empresas se establezcan en Panamá en los últimos años y ha generado más de 10 mil empleos, de los cuales cerca del 50% son empleos locales”. Roux sostuvo que el crecimiento en la cantidad de empresas Sedes Multinacionales que han seleccionado a Panamá como base de sus operaciones, ha dinamizado al sector inmobiliario. En tal sentido, dijo que es fundamental que el país sigua promoviendo estos beneficios para atraer más inversión. CAFÉ CON LA PRENSA que le da certeza al sector se pueden generar nuevas inversiones y crear productos inmobiliarios para atender tanto al 80% de las familias que pueden comprar con el interés preferencial como en el segmento con el precio más alto. Considera que ahora con la propuesta de ley también se reactivarán las obras, con la construcción de viviendas de hasta los 50 mil dólares que habían dejado de edificarse al eliminare el Fondo Solidario de Vivienda. “Tenemos que hacer que esa ley sea sostenible en el tiempo”, insistió al señalar que reconocen la situación fiscal que tiene el país, pero recalcó que no se trata de un subsidio, sino de un incentivo para promover que las familias tengan viviendas y que además, se genere empleo formal sostenible. Docabo considera que es fundamental trabajar en conjunto sector público y privado, que se agilicen los permisos de construcción y ocupación y se dé certeza a los inversionistas. Mercado con alta ocupación Tanto Docabo como Roux coincidieron en que el país debe promoverse para atraer más inversión que a su vez dinamice al sector de la construcción y a toda la industria inmobiliaria. Igualmente que el Estado cumpla con el pago de la deuda tanto a los bancos por el subsidio del interés preferencial que se otorga en los créditos hipotecarios como a los promotores de los compromisos que quedaron pendienEl foro contó con el patrocinio de Internacional de Seguros y la firma Sucre, Arias y Reyes, y la plataforma de Corporación La Prensa metropormetro.com. Richard Bonilla EMBALSE GATÚN EMBALSE ALHAJUELA 87.19 pies 236.98 pies Nivel de aguas mínimo - 75 pies Nivel de aguas mínimo - 190 pies 77 83 87 195 205 215 Infografía: LP - Fuente: ACP Niveles de lagos afluentes del Canal
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