Tu opinión nos interesa [email protected] Economía &Negocios 1B LaPrensa Panamá, jueves 23 de enero de 2025 INTERÉS PREFERENCIAL Gobiernoproponereducir subsidiohipotecario La aprobación de nuevos créditos para adquirir viviendas con interés prferencial sigue en suspenso debido a la indfeinición de la ley. Desarrolladores repotran la paralización de proyectos. ReynaKatiuskaHernández [email protected] Quienes buscan com - prarviviendaseneste momento enfrentan dificultades porqueno sees - tán aprobando financia - mientoshipotecarioscontasasdeinteréspreferencial. La mayoría de los bancos de la plaza, tanto privados como estatales, están limi - tando la aprobaciónde nue - vos créditos para viviendas con interéspreferencial, de - bido ala falta declaridad so - breelfuturodeestesubsidio, que cubreuna parte dela ta - sa que los bancos cobran a losclienteshipotecarios. Raúl Guizado,presidente de la Junta Directiva de la Asociación Bancariade Pa - namá (ABP), declaróa La Prensa a finalesde diciem - bre de 2024 que la indefini - ción respecto al pago de los recursos adeudadospor el beneficio del interés prefe - rencialhallevadoaquealgu - nos bancos no estén apro - bando estos préstamos en específico. Cada año, según cáluc los delMinisterio deEconomía y Finanzas (MEF), se acu - mula una deudaque oscila entre 200 millones y 300 millones de dólares, correspondiente tanto a los créditos vigentes comoa los apro - badosrecientemente. Guizado señaló que varias promotoras y desarrollado - res inmobiliarioshan sus - pendido sus proyectos, e in - clusohanfrenadoel iniciode obrasparaviviendasdeinte - réspreferencial. SegúnlaCámaraPaname - ña de la Construcción(CA - PAC), 75 proyectos de miembrosdel gremioestán suspendidos. En el interiordel país,los promotores calculan que al menos100proyectoseneje - cucióntambiénhansidopa - ralizados. “Se suspendieron tanto por el vencimiento del Fondo Solidario deVivienda co - mopor la faltadedefinición de la Ley de Intereses Prefe - renciales, y porque no se ha propuestounaopciónviable para que las personas que quedaron excluidas del bo - no puedan optar a una vi - vienda conalgún tipode be - neficio de financiamiento ”, indicaron promotores de la regióndeAzuero. En el Ministerio de Vi - vienda y Ordenamiento eT - rritorial (Miviot) y el MEF habría consensoen que la propuesta de reforma a la Ley de Interés Preferencial, que vence endiciembre de 2025, contempleunareduc - cióndel subsidio. El beneficio se limitaría a viviendas convalores entre los45mily100mildólares. La Ley de Interés Prefe - rencialqueestávigenteesta - blece un descuento del 4% en la tasa deinterés para vi - viendasdeentre45mildóla - res y que noexcedan los 80 mil dólares por un plazo de 10 añosno renovable y otro descuento de 4% paar vi - viendas cuyo valor oscila en más de 80 mildólares y los 120 mil por un período de ochoaños. Los promotorespresenta - ron observaciones al Go - bierno sobre esta ley, argu - mentando la necesidad de mantener la cobetrura del interés preferencialpara vi - viendas dehasta 120mil dó - lares. También solicitaron que se otorgue unatasa másfa - vorable para viviendas entre 45 mil y 75 mil dólares, tra - moqueanteriormentesebeneficiabadel Fondo Solida - riode Vivienda,el cual ofre - cíaun abonode10mildóla - resaloscompradores. Comportamientode las hipotecas Un informe del buró de créditoAPC Experiandeta - lla que la cartera de hipote - cas en el sector bancario mantiene un crecimiento sostenido añotras año,ubi - cándose enel primer lugar dentro del totalde saldos de crédito, con unmonto superior a21 milmillones dedó - lares al cierrede diciembre de 2024. Estemontoabarca 337 mil 163obligaciones vi - gentes,con unpromediode deudade 62mil 238dólares porhipoteca. Losdatos delhistorialcre - diticio indican que, en los dos últimos años,el 59% de los créditos aprobados por las entidadesbancarias para viviendas seencuentran en el rango demenosde 80mil dólares; este esel tramo que en parte se beneficiaba del Bono Solidariode Vivienda, además del interés prefe - rencial. El 28% delos créditos co - rresponden ahipotecas de entre 80 mil y150 mil dóla - res, mientras queel 13%son préstamos mayores a 150 mil dólares. Soloel 5% del saldo de lashipotecas pre - sentaunatraso enelpagode al menos 61 días. El método depagomáscomúneseldes - cuentodirecto. SegúndatosdelaSuperin - tendenciade Bancosde Pa - namá (SBP),hasta noviem - bre de 2024, el saldo delos créditos de vivienda hipotecaria conley de interés pre - ferencial totalizaba 9 mil 294 millones de dólares, mientras que las hipotecas sin este beneficio teníanun saldode 9mil 295millones de dólares.Esto sumaun to - talde18mil589millonesde dólaresentreambostiposde crédito. Del total de los créditos coninteresespreferenciales, la bancaoficial tieneun sal - do de 3 mil790 millones de dólares; labancaprivadapa - nameña, 3 mil219 millones dedólares;ylabancaextran - jeraprivada,2mil284millo - nesdedólares. Los promotores presentaron observaciones al Gobierno sobre esta ley, argumentando la necesidad demantener la cobertura del interés preferencial para viviendas de hasta 120mil dólares. Archivo Sostenibilidad fiscal yminería, los grandes retos, advierteBankof America INFORME ReynaKatiuskaHernández [email protected] ElBankofAmerica(BOA) publicóestasemanaunaná - lisis sobre las perspectivas económicas de Panamá, en elqueadviertequelascondi - cionesdel mercadoparecen adversas para el país y per - siste la preocupación sobre elmanejode lasituación fis - cal porparte delos inversio - nistas. El reporte iniciaseñalan - do que el comportamiento deladeudasoberanasugiere que el mercadointernacio - nal está considerando de - gradaciones adicionales en la calificación crediticia del país. Hasta ahora, Panamá solo ha perdido elgrado de inver - sión por parte de la califica - dora Fitch, que degradó al país a finales de marzo del añopasado alpasar deBBBa BB+.Por suparte, Moody ’s cambió la perspectiva de Pa - namá de estable a negativa, peromantuvo elgrado de in - versión con una califcación de Baa3. Mientras tanto, Standard&Poor ’s rebajóa fi - nales denoviembre aPana - mádeBBBaBBB-,aúnente - rrenodegradodeinversión. BOA considera que la per - cepciónque puedenteneral - gunos inversionistas sobre Panamá es que “ el ritmo de consolidación ifscal noes lo suficientemente ambicioso paraunpaísenriesgodeper - dersuestatusdegradodein - versión”. Igualmente, menciona quehay faltade claridadso - bre cómo se alcanzarán los objetivosfiscalesdelpaís. El Ministerio de Econo - míayFinanzas (MEF)hadichoqueesteañoeldéficitfis - cal se proyecta en 3.9%, equivalente a$3mil 591mi - llones, y que se reduciráal 2% para ubicarse en$2 mil 302 millones al concluir el quinquenio. Por otra parte, el análisis deBankofAmericamencio - na que los inversionistas también están atentos a las decisiones que tomeel go - biernode JoséRaúlMulino sobre la mina. Además,se percibepocacoopearciónde la Asamblea Nacional para aprobarde forma ágilla re - formade la seguridadsocial, locual representaunriesgo. De encontrarse claridad tanto en eltema minero co - moenel de laCajadeSeguro Social,BOA refierequeesto puedeconvertirse encatali - zadores positivosen lospró - ximos trimestres para im - pulsarlaeconomíapaname - ña. “En este contexto, pensa - mos queel mercadopodría estarpasando poraltoalgu - nos avancespositivos enlos frentes de minería y seguridad social. Sobreel temade la mina de cobre (cerarda por la Corte Suprema y aso - ciada a una responsabilidad contingente/arbitral de$20 mil millones contar el go - bierno panameño), nota - mos queel procesode audi - toría ambientalestá avan - zando,el presidenteMulino está cambiando su discurso público y las encuestas muestran una disminución en laoposición alaminería”, precisaBOA. El bancoconsidera que el gobierno utilizarála audito - ría ambientalpara demos - trar a la población la situaciónrealeneseyacimiento. “Parece que seestán pre - parando las bases para in - tentarreiniciar lasoperacio - nes en algún momento”, mencionaBOA. En cuanto ala reforma de la seguridad social, BOA percibe que setrata de una batalla clave cuyo resultado fortaleceráodebilitaráel ca - pital político del gobierno actual. “ElpresidenteMulinoestá defendiendo abiertamente la reforma en la prensa, en marcado contraste con su predecesor, Laurentino Cortizo, quienreconoció la urgenciadeuna reformape - ro nunca presentó unpro - yecto de ley a la Asamblea Nacional ”, reseñaBOA. El banco considera que si la reforma de la seguridad social es aprobada —incluso si está diluida (por ejemplo, sin aumentarla edadde ju - bilación) —sería un triunfo paraMulino, probablemen - te dándole más conifanza para actuar en el temade la mina. Hasta ahora, en la Asam - bleaNacional hanaprobado elprimerbloquedelalyeque tiene que ver con la gober - nanza dela Caja del Seguro Social. “Seguimos de cercael re - sultado de la reforma de pensionesy las discusiones para reabrir Minera Pana - má, que podríanafectar la perspectiva de las califica - ciones crediticiasde Pana - má”,advirtió. EMBALSE GATÚN EMBALSE ALHAJUELA 88.46 pies 250.98 pies Nivel de aguas mínimo - 75 pies Nivel de aguas mínimo - 190 pies 77 83 87 195 205 215 Infografía: LP - Fuente: ACP Niveles de lagos afluentes del Canal
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