4B LaPrensa Panamá, lunes 16 de septiembre de 2024 Régimen de propiedad horizontal: La Ley 284 de 2022 garantiza ‘inmunidad administrativa’ Enfoque Rodrigo Julio Molina [email protected] L a Ley 284, de 14 de febrero de 2022, fue elaborada y aprobada con el fin de protegeralosadministradores privados, otorgándoles una inmunidad similar a la de los diputados que la sancionaron. En adelante, dicha ley será referida como “la ley”. En su artículo 96, se establece que el administrador será responsable de conocer el alcance de sus funciones y obligaciones, y no podrá extralimitarse ni usurpar funciones o facultades que correspondan a la Junta Directiva, la Asamblea de Propietarios o a las autoridades competentes. El administrador no será personalmente responsable, ya sea civil, administrativa o penalmente, por las acciones que realice en el ejercicio de su cargo y bajo mandato de la Asamblea de Propietarios o de la Junta Directiva, conforme a lo establecido en esta le y. Los administradores no son responsables del manejo de los fondos privados de los propietarios de los edificios. En la práctica, esto permite que se contrate a una empresa como administradora (en algunos casos, una sociedad anónima), la cual recibe pagos por administrar todos los PH. A su vez, esta empresa puede designar a otro administrador de planta, al que también le paga el PH en ciertos casos, sin que ninguno de estos administradores sea responsable de sus actos, ya sea civil o penalmente. La responsabilidad recae sobre los miembros de la Junta Directiva, quienes muchas veces no prestan suficiente atención a esta delicada situación, especialmente en lo que respecta al manejo de los fondos mensuales de los PH. Sería pertinente notificar a la Superintendencia de Bancos para que los bancos presten atención a esta situación hasta que se logre modificar la ley en la Asamblea Nacional, quienes originalmente la aprobaron sin medir las consecuencias. Otro aspecto crítico es que, debido a que la responsabilidad recae directamente sobre la Junta Directiva, muchos actos de mal manejo de fondos no son denunciados. Lo que suele ocurrir es que los administradores son despedidos, y en algunos casos, incluso se les pagan prestaciones laborales, a pesar del mal manejo de los fondos privados. Esto crea lo que jurídicamente se conoce como colusión: un acuerdo o convenio fraudulento en connivencia entre partes o terceros con el objetivo de perjudicar a otro. Eselactomedianteelcual dos o más personas, mediante un procedimiento ilícito, perjudican de alguna manera a un tercero en relación con sus derechos o bienes. EL AUTOR es abogado. Economía & Negocios Reforzarán patrullaje por robos a pescadores La ARAP informó que en conjunto con otras autoridades han creado un comité interinstitucional especializado en el combate de los delitos en el mar. SECTOR MARÍTIMO José González Pinilla jagonzalez@prensa Alos pescadores artesanales se les está hurtando sus equipos y artes de pesca. Para mejorar la seguridad de los pescadores instalarán un puesto de control en Punta Chame. Archivo Así lo informó el administrador de la Autoridad de los Recursos Acuáticos de Panamá (ARAP), Eduardo Carrasquilla, durante una reunión entre autoridades y dirigentes pesqueros en Chame. El funcionario detalló que el Servicio Nacional Aeronaval (Senan) y la Autoridad Marítima de Panamá (AMP) han creado un comité interinstitucional especializado en el combate de los delitos en el mar. Añadió que reforzarán el patrullaje marino y costero y que junto con las autoridades de Panamá Oeste instalarán un puesto de control en Punta Chame para apoyar a los pescadores. El director Nacional de Acción Integral del Senan, Mayor Luis Sandoval, también anunció que intensificarán los operativos en el sector para apoyar a los pescadores. Abraham Mateo, pescador de Punta Chame, fue víctima de los malhechores. Contó que le robaron dos motores de lancha. El caso fue presentado ante el Ministerio Público, dijo.
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