Tu opinión nos interesa [email protected] Economía &Negocios 1B LaPrensa Panamá, viernes 30 de agosto de 2024 MERCADO INMOBILIARIO Promotoras proponen buscar reemplazo al bono de vivienda Elisa Suárez, directora ejecutiva de Convivienda, dijo que entienden que el Estado no tiene rec ursospara seguir costeando el bono solidario, pero consideran que debe buscarse un mecanismo alternativo para garantizar viviendas a la población de menos recursos. Reyna Ktisuka Hernández [email protected] Los promotores de viviendas reaccionaron al anuncio del presidente José Raúl Mulino de no renovar el programa del Fondo Solidario de Vivienda, que proporcionaba un abono inicial de $10,000 a los ciudadanos que adquirían una vivienda de hasta $70,000. El gobernante dijo que no hay recursos para asumir el pago de este bono. “El bono solidario no se puede seguir pagando, porque hay una incongruencia: con el pretexto del bono, comienzan a construir urbanizaciones que, en principio, van a llevar ese beneficio para apartamentos y casas, sin preguntar al Estado si lo puede pagar o no. Por cada casa que se construye, el Estado tiene que responder, y la morosidad es alta”, sostuvo el mandatario en la conferencia semanal de ayer jueves 29 de agosto desde el Palacio de las Garzas. Mulino aclaró que honrarán la deuda pendiente, pero no volverán a renovar este fondo que venció a finales de junio de este año. Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda), afirmó que el sector comprende perfectamente que el Estado no está en condiciones económicas para asumir el costo del Fondo Solidario de Vivienda (FSV) y que ha heredado una deuda que data desde el 2022, correspondiente a varios proyectos que contaron con la autorización y el aval del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot). “Estamos hablando de que, entre promotores de Convivienda y la Cámara Panameña de la Construcción, la deuda asciende a $78 millones desde el 2022, que no se ha pagado”, señaló Suárez. Suárez explicó que el 48% de los clientes que compran una vivienda dentro del rango de interés preferencial solo pueden optar por una unidad habitacional que cueste hasta $70,000 o menos, porque contaban con el bono solidario que les cubría el abono inicial. “Se trata de personas que ganan menos de $800 mensuales, quienes son las que pueden optar por ese programa. Tendremos que ver entonces cómo ofrecerles una vivienda, porque la necesidad real de una vivienda seguirá existiendo”, agregó. Aclaró que el bono de $10,000 era un aporte que iba directamente a la familia que adquiría la unidad habitacional, pues cubría el abono inicial de la vivienda. Recalcó que, si una vivienda costaba $70,000, la persona se beneficiaba del abono de $10,000 otorgado mediante el Fondo Solidario, mientras que el resto lo financiaba con el interés preferencial, que, para este caso, aplicaba un descuento del 4%. Si la tasa hipotecaria del mercado estaba en 6%, la persona solo pagaba un interés del 2%, porque el 4% restante lo asumía el banco, que luego se lo cobraba al Estado en crédito fiscal u otro mecanismo por un periodo establecido. “Ese dinero no se le da al promotor; se le da a la familia que compra una vivienda. Existe una deuda porque las casas ya se entregaron y se registraron en escritura, pero lamentablemente hay promotores que no han cobrado desde hace más de tres años”, recalcó. La directora de Convivienda describió que existe un déficit habitacional que puede alcanzar las 182,000 unidades, a las que se suman cada año entre 15,000 y 18,000 familias que buscan viviendas nuevas. Suárez también explicó que las promotoras no construyen viviendas de forma arbitraria dentro de este programa del Fondo Solidario de Vivienda, ya que solo podían optar por estos planes previa autorización de los proyectos por parte del Miviot. “Para hacer un proyecto de interés social, se tenía que ir al Miviot y presentar el proyecto. Luego, era el ministerio quien decidía si el proyecto calificaba o no para ser parte del programa del Fondo Solidario. Eso no era de forma arbitraria, se pasaba por una serie de requisitos para ser calificado, y las obras se efectuaban bajo unas normas especiales”, expresó Suárez. Aclaró que no se oponen a que este FSV sea modificado, cambiado o reestructurado, pero consideran que se debe transitar hacia otro mecanismo. “Hemos hecho cálculos, corridas y estimaciones para ver cómo se puede cambiar la figura del bono solidario, y estamos claros en que el gobierno no tiene dinero, pero hay que buscar alternativas para la gente”, insistió. Añadió que, si hay promotores que en este momento ya tienen proyectos en fase de construcción que se aprobaron bajo esa figura, se deben buscar alternativas para seguir cumpliendo con la norma de construcción que se aprobó y colocar esas unidades habitacionales. Suárez indicó que, aunque no hay nada escrito en piedra, una alternativa podría ser aprobar un interés preferencial adicional para estos casos, que se quedarán sin el beneficio del abono inicial de $10,000. “Esos proyectos que no se van a hacer con la característica de bono solidario también empleaban a gente, generaban actividad de infraestructura, y todo eso se verá afectado”, advirtió. Reveló que otra de las propuestas es la posibilidad de construir casas más económicas. “Creemos que tenemos que retomar la construcción de casas desde $46,000 y $47,000 en adelante”, dijo. Por otra parte, Suárez afirmó que consideran que deben revisarse nuevamente los tramos y rangos de precios de viviendas en los que se aplica el interés preferencial. Recordó que el tramo de interés preferencial para viviendas entre $150,000 y $180,000 ya venció. “Se debe revisar la Ley de Interés Preferencial, que vence en diciembre de 2025, y estamos totalmente de acuerdo con revisarla integralmente ”, agregó. Suárez aseguró que el gremio de la construcción y los constructores están abiertos al diálogo con el gobierno para transitar hacia una solución viable que beneficie a la población y pueda dinamizar la actividad de construcción de viviendas para la clase media. Según Convivienda, el 48% de las familias que optan por una vivienda de interés preferencial solo pueden pagar unidades que cuesten por debajo de $70 mil. Alexander Arosemena El bono solidario de vivienda ‘no se puede seguir pagando’ El bono que se otorgaba a los promotores de vivienda por el Fondo Solidario de Vivienda no será renovado, así lo anunció el presidente de la República, José Raúl Mulino, al indicar que este beneficio dejará de existir porque no se puede seguir pagando. “El bono solidario no se puede seguir pagando, porque hay una incongruencia, con el pretexto del bono se arrancan a construir urbanizaciones que en principio van a llevar ese beneficio para apartamentos y casas, sin preguntar al Estado si lo puede pagar o no. Por cada casa que se construye, el Estado tiene que responder y la morosidad es alta”, sostuvo. El Fondo Solidario de Vivienda venció en junio de este año y tenía como beneficio que el Estado pagaba $10,000 correspondiente al abono de la inicial para viviendas hasta un máximo de $70,000 para familias con un ingreso de hasta $2,000. Califican de inviable propuesta para devolver el 50% de la prima de autos INICIATIVA LEGISLATIVA Reyna Katiuska Hernández [email protected] El anteproyecto de Ley No. 115, que busca modificar dos artículos de la Ley No. 68 de 2016, la cual establece el seguro obligatorio básico para los conductores, exigiendo a los seguros que devuelvan el 50% de la póliza no usada, fue calificado como inviable por el sector asegurador. El proyecto, que fue presentado por el diputado del Partido Panameñista Ricardo Vigil en la Comisión de Comunicación y Transporte de la Asamblea Nacional. El superintendente de Seguros y Reaseguros, Luis Enrique Bandera, dijo que, tomando en cuenta una opinión estrictamente técnica, la modificación propuesta viola principios básicos del negocio asegurador, que son la mutualidad y la solidaridad. “La industria de seguros, desde que se fundó en Inglaterra hace casi 500 años, con los primeros barcos que zarparon, se basaba en que los más pagan por los menos. Es la única forma: ese principio de solidaridad en el que se basa el seguro. Pero si una sola persona paga por su propio riesgo, estaríamos hablando de un crédito, no de un seguro. Entonces, por nuestra parte, lo que podemos aportar es que deben tomar en consideración los principios que rigen esta industria para no afectarla negativamente ”, dijo Bandera. Por su parte, la presidenta de la Asociación Panameña de Aseguradoras (Apadea), Gina Herrero, dijo que esta modificación no es viable. Indicó que esta propuesta se hizo sin consultar ni tomar en cuenta los aspectos estrictamente técnicos que sostienen a una industria altamente regulada y técnica. “Queremos destacar que el principal objetivo de la Ley No.68, que obliga a todos los conductores que transitan en la República de Panamá a contar con una póliza de seguro obligatorio, es proteger a los afectados de accidentes de tránsito causados por conductores que, de manera voluntaria o involuntaria, ocasionan daños a terceras personas”, detalló Herrero. EMBALSE GATÚN EMBALSE ALHAJUELA 85.68 pies 217.40 pies Nivel de aguas mínimo - 75 pies Nivel de aguas mínimo - 190 pies 77 83 87 195 205 215 Infografía: LP - Fuente: ACP Niveles de lagos afluentes del Canal
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