Tu opinión nos interesa [email protected] Economía &Negocios 1B LaPrensa Panamá, jueves 20 de junio de 2024 MERCADO FINANCIERO Otra vez las tasas hipotecarias al alza En abril la tasa para créditos no preferenciales se ubicó en 6% cuando hace un año estaba en 5.81% y paar junio algunos bancos hanijfado el interés en 7.25%. Reyna Katiuska Hernández [email protected] Durantelas últimasse - manas, las personas que tienencréditos hipotecarios no preferencia - les,es decir,quecompraron unidades habitacionales por encima delos $180,000,o demenorprecio peroseles venció el plazodel interés preferencial, recibieron una notificación conel anuncio de su bancosobre un nuevo incremento en lastasas de interés de sus créditos. En algunoscasos, latasa supera el 7.25% y se acerca al 8%, queya secobra enlos créditos personales. Los bancosindican queel incrementono afectael montode laletra quepagan mensualmente losclientes, pero sí altera el tiempo y ex - tiende el plazo del vencimiento del crédito. Elreporte delaSuperin - tendencia deBancos detalla que para el segundo trimestredelaño, latasapromedio de las hipotecas se ubicaba en6%, unatasamayor ala quese registrabahaceun año de 5.75%. Lastasasde interésdelos créditos en generalhan esta - do subiendoen Panamáde formatardía encompara - ción con el incremento de los tipos de interéso del costo del dinero debidoal aumen - toen EstadosUnidosdesde marzo de 2022. La Reserva Federal de Es - tadosUnidos aumentólas tasas de interés desde cero justoenmarzo de2022has - tallegar actualmenteentre 5.25% y 5.50% como rfee - rencia y se espear que se mantenganenese niveloco - miencen a baaj runa vez que ceda la inflación en ese país. Al ser Panamáuna econo - mía dolarizada, elcosto del financiamiento o del dinero tambiénse elevaaunqueno en tiempo real, sino con unos mesesde retraso,recordó Carlos Berguido, presidente ejecutivo dela Asociación Bancaria dePanamá, alex - plicar recientemente el impacto sobre la economía local y las finanzas. Recomendaciones paar enfrentar el alza de tasas de interés de las hipotecas Ariadna Kan, experta en finanzaspersonales ycofun - dadora de laplataforma @lideragrow, señalaque los clientes de los bancos que tengan hipotecas no prfee - renciales enfrentan avrios escenarioscon elalza delas tasas de interés: 1-Las hipotecassanas,es decir,que noestáncontami - nadas por morosidad o por efecto dela pandemia.Estos casos tienen mayor posibili - dad de negociación. 2- Las afectadas por moro - sidad (responsabilidaddel deudor). Estos estánen ple - na desventajacon elalza de las tasas de interés. 3-Los afectadosporpan - demia perocumplieron con los acuerdospactados. Estos sonclientes conmayorespo - sibilidades de cambiar de banco y negociar la tasa. “En todos los anteriores siempre cabela posibilidad derenegociar ladeuda.Pero se recomienda la renegocia - ción, esdecir, consolidarlas deudas, cuando el cliente comprende laimportancia de sanar sus finanzas y crear un fondode ahorrode emer - gencia.Cada casosedebe evaluar ”, aclara Kan. Detalla que en los últimos meses havisto varioscasos de personasque hanoptado por trasladar lashipotecas a cooperativas grandes y reco - nocidascomo lade lostraba - jadoresdel Canalyla depro - fesionales de lasalud que hanbrindado mejoresopor - tunidades. Otrade lasopcionesque encuentran las personas si desean cambiar de banco sus hipotecas espasar de bancos privadosa estataleso buscar alternativas en ban - cosprivados quetienenpro - gramas específicos para el caso deadquirir viviendas. “Otra de lasopciones de con - solidación de deudasla en - cuentran en casa cash Banco General o Préstamode Con - sumo Caja de Ahorros”, indi - có Kan al señalarque no hay una sola solucióny se debe evaluar cada caso. Hay consumidores que optanpor cambiarsuhipo - tecaal BancoNacionalde Panamáque ofrecetasas más bajas. La experta enfinanzas y banca,Martha Luna,indica quees fundamentalquelas personas puedanahorrar pa - ra pagar por completo el saldo delahipoteca onegociarun refinanciamiento del crédito. “En lo personal, no aconsejo darabonos acapital por - quelos préstamossecontra - tan por un período de tiempo determinado, como 10, 15 o 30años.Si lapersonatiene capacidad de pagoy comien - zaadepositar másdelmonto de su letra, porejemplo, si la letra es de$1,000 y deposita $3,000, se amortizaalgo de capital,perono secambiael plazo del crédito ni mejoar las condiciones deesa hipo - teca”. Lunaagregó queesprefe - rible ir al bancoy abonar un capitalconsiderable parafi - niquitar la hipoteca o, si no se cubre todoel saldo,solicitar un refinanciamiento a una tasamás bajay plazomenor. “Otra opción que recomiendo es hacerun fondo, ganar intereses y cuandose tenga un aporte grande y significa - tivo, ir al banco a pagar la deuda completa”. Pese al alza delas tasas de interés,la dinámicadesolici - tud decréditos hipotecarios se mantiene. El saldo de los créditos hipotecarios se ubicó enabril deeste añoen $20,803 millones, lo que representó unaumento de 3.7%en comparaciónconel mismo mes delaño pasado. Del totalde loscréditos hipo - tecarios, $194,93millones fueron de vivienda propia. Secalcula queen elSiste - ma Bancario Nacional, sin incluir bancainternacional, $9,025.4 millones de créditos hipotecarios corresponden apréstamos devivien - das con interés preferencial y $9,274.6 millones en hipotecas residenciales sin interéspreferencial, quesonlas másafectadas porel alzade las tasas de interés. Según la SuperintendenciadeBancos, elaumentoen los créditoshipotecarios se debealas expectativasdelos hogares frente aposibles al - zas en los precios de las propiedades y de lastasas de in - terés. Pese al alza de las tasas de interés se han incrementado las solicitudes de préstamos para adquirir viviendas en el mercado local. Archivo EMBALSE GATÚN EMBALSE ALHAJUELA Infografía: LP - Fuente: ACP NIVELES DE LAGOS AFLUENTES DEL CANAL 82.12 pies 213.39 pies Nivel de aguas mínimo - 75 pies Nivel de aguas mínimo - 190 pies 77 83 87 195 205 235
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