Vivir Editora Yolanda Sandoval — Tu opinión nos interesa
[email protected] Economía &Negocios 1B LaPrensa Panamá, jueves 16 de julio de 2020 MÚSICA Conciertos clásicos en línea 6B ‘STREAMING’ Netflix revela sus éxitos deaudiencia 6B ENCUENTRO VIRTUAL Inventariopesasobre la industria inmobiliaria Convivienda asegura que desde 2017 se ha registrado una disminución en los precios de las casas y apartamentos nuevos que se venden en el país. ElisabelMarivitFermín RobertoGonzálezJimenez
[email protected] L a crisis de la Covid-19, llegó en un momento en el que la industria inmobiliaria del país venía registrando una tasa de de- sempleode14%,uninventa- rio demás de 5mil unidades y una considerable caída en los permisos de ocupación en los principales distritos delpaís. Así lo dio a conocer ayer Elisa Suárez de Gómez, di- rectora ejecutiva del Conse- jo Nacional de Promotores deViviendas (Convivienda), durante su participación en el encuentro virtual Café conLaPrensa. Según la empresaria, entre los miembros de Convivien- da existe un inventario de 5,401 unidades nuevas, acu- mulado desde 2015. Este re- gistrodeviviendaspodríaau- mentar al incluir los reportes de otros gremios del sector, así como viviendas con per- misos de ocupaciónpero que alfinalnofueronvendidas. La presidenta electa de la Asociación Panameña de EjecutivosdeEmpresa(Ape- de) explicó que mientras la industrianopuedamoveres- te inventario de productos terminados, serámás lenta la reactivacióndelsectorylage- neración de empleos, ya que no se harán inversiones en nuevosproyectos. Una de las iniciativas que podría ayudar a reducir ese inventario es la ampliación del programa del bono soli- darioaviviendasconunvalor de hasta $70,000. No obs- tante, para que esta medida sea efectiva, el gremio pide quenosepermita,demanera automática, que las vivien- dasyaconstruidasconunva- lorde$70,000seanelegibles para el bono solidario y no se trate de aprobar una nueva norma constructiva, ya que estoharíaquesolo lasnuevas promociones apliquen para el bono y no las existentes en inventario. Otras iniciativas que pro- pone la empresaria para abrirelmercadodecompray ocupación de viviendas está incluir a los funcionarios pú- blicos y empleados de zonas francas como sujetos de cré- dito; incluir dentro de la ley de interés preferencial apar- tamentosycasasconstruidas entre 2016 y 2017 (con ran- gos de entre $120mil y $180 mil), yoficializar la leyde lea- sing inmobiliario en Pana- má,entreotrasalternativas. Al ser consultada sobre una posible reducción en los precios de las viviendas, dijo queel valorde los inmuebles ha venido bajando desde el 2017, sin embargo, “no van a disminuirlospreciosatalni- vel que no podamos ni si quiera pagar los préstamos interinos [que dan los ban- cos a los inversionistas para poderconstruir]”,recalcó . Escenarioactual Desde el pasado 24 de marzo, el Ministerio de Sa- lud ordenó la suspensión de las obras de construcción en el sector privado, tras la de- claratoria de emergencia nacional por la pandemia del coronavirus. Esta sus- pensión -que se mantiene hastaelpróximo26dejulio-, ha frenado el proceso de oferta en la industria, mien- tras que la desaparición o merma de ingresos entre los trabajadores ha limitado la capacidad de compra de los consumidores. SegúnConvivienda, lacaí- da en las ventas en la indus- tria de la construcción es de entre87%a90%enloqueva de2020. “Duranteestospri- meros seis meses del año no hemos construido ni vendi- do absolutamente nada”, dijoSuárez. Enel2019,elgremioregis- tró ventas por $876 millo- nes, lo que representa alre- dedor de 8 mil 34 unidades. “Estas ventas se dieron a partir del segundo semestre del año y fueron impulsadas por laampliaciónde la leyde interés preferencial que se situóen$180mil por vivien- da, lo cual nos ayudó a tener másventas”. La industria de la cons- trucción y afines emplea a más de 190 mil personas en el país, de acuerdo condatos de laContraloríaGeneral de laRepública. Contraccióneconómica La caída del sector inmo- biliario y de la construcción tiene un efecto importante enel restode laeconomía, ya queesunodelosquemáspe- sotieneenlaproducciónna- cional. La crisis provocada por la pandemia provocará la pri- mera contracción del pro- ductointernobruto(PIB)de Panamádesde1988. DomingoLatorraca, inge- niero industrial y exvicemi- nistro de Economía, estimó que la caída de la economía de este año podría llegar al 4.5% del PIB, una contrac- ción más severa al 2% pro- nosticado por el Fondo Mo- netario Internacional y el propioMinisteriodeEcono- míayFinanzas en lasprime- rassemanasdelacrisis. Para el próximo año, el analista vaticina una recu- peraciónde 4%, que llevaría la economía al mismo lugar de2019. En la etapa de recupera- ción será importante el rol de la banca y su capacidad para prestar fondos a em- presas y a consumidores fi- nales, coincidieron ambos expositores. Por eso, Lato- rraca se refirió a la impor- tancia de “no interferir” en estesectory“dejarloquetra- baje con su base de clientes”, enloqueparecióunaalusión alarecientementeaprobada Leydemoratoria. La caídade laproduccióny la reducción en los ingresos está obligando al Gobierno a recurrir a mayor contrata- ción de deuda para compen- sar el presupuesto, lo que ha- rá que los indicadores de en- deudamiento se disparen es- teaño.Alcierrede2019,lare- lación entre la deuda y el PIB superó el 46%. Según Lato- rraca, al final de este ejercicio podría estar entre 60% y el 65%,ysielañoquevienesesi- gue requiriendo un estímulo fiscal para dinamizar la eco- nomía, es decir,mayor inyec- ción de gasto público, se po- dría llegar hasta un 70%. Si entonces la economía se em- pieza a recuperar, haciendo un ejercicio conservador, el nivel de endeudamiento re- gresaría al 50% del PIB en 2030,calculó. Latorraca dijo que los ni- velesdeudamáselevados“se pueden manejar”, como ya sehizohace20años. Peroparaesto,puntualizó, seráprimordial que “el gasto público sea eficiente, que no haya filtraciones. No puede haberplataquesepierda”. Sobre las políticas públicas para salir de la crisis, reco- mendóquelaejecuciónsealo más rápida posible. “Lo que vayamos a hacer, tenemos quehacerlocuantoantes.Te- nemos que encontrar la ma- neraquelaspolíticaspúblicas que se han anunciado, que pueden ser positivas, tienen que aplicarse cuanto antes”, como por ejemplo las medi- das fiscales o los paquetes de financiamiento hacia el usuariofinal. Y una vez que se recupere el ritmo de crecimiento, una vez que se estabilice la situa- ción, la tarea será afrontar reformas estructurales de gran calado, como la educa- ciónolaseguridadsocial. “ Lamayor cantidad de ven- tas registradas en 2019 se reportaron en viviendas con un valor de $60,001 hasta $80mil”. Elisa Suárez, directora ejecutiva de Convivienda. En el Café conLaPrensa se analizó el entorno económico y las perspectivas del sector inmo- biliario. YolandaSandoval (moderadora); ElisaSuárez, directora deConvivienda; DomingoLa- torraca, exviceministro deEconomía. LP Durante los primeros seismeses del año se frenó la venta y construcción de inmuebles, según fuentes del sector. AgustínHerrera ADEMÁS Aviaciónenmanos delMinsa 2B CONTENIDOEXTRA Escanea el códigoQRymira el video completo. prensa.com/videos