Bank of China Limited - Sucursal Panamá Notas a los Estados Financieros 31 de diciembre de 2025 (Cifras expresadas en balboas) 41 2024 Edificio y Mobiliario y Equipo Mejoras Equipo Rodante Total Costo Al inicio del año 4,154,877 2,014,980 515,550 6,685,407 Adiciones - 237,142 - 237,142 Ventas y retiros (1,207,985) (131,343) (70,000) (1,409,328) Al final del año 2,946,892 2,120,779 445,550 5,513,221 Depreciación y amortización acumuladas Al inicio del año (4,143,357) (1,534,068) (491,051) (6,168,476) Gasto del año (2,880) (213,804) (22,833) (239,517) Ventas y retiros 1,207,985 130,999 70,000 1,408,984 Al final del año (2,938,252) (1,616,873) (443,884) (4,999,009) Valor neto 8,640 503,906 1,666 514,212 8. Bienes Adjudicados y Otros Activos Bienes Adjudicados Los bienes adjudicados corresponden a bienes inmuebles que garantizaban préstamos comerciales, y que fueron ejecutados y adjudicados a nombre del Banco entre los años 2017 y 2025. Al 31 de diciembre de 2025, el Banco mantiene bienes adjudicados por B/.6,544,542 (2024: B/.6,742,439). El Banco constituyó una reserva regulatoria para los bienes adjudicados por B/.6,015,578 (2024: B/.5,760,956), véase nota 18. El Banco mantiene provisiones por deterioro de bienes adjudicados por B/.170,157, esta se constituyó debido al valor presentado en los nuevos avalúos realizados para las propiedades adjudicadas, con fecha 15 de enero de 2025 de la propiedad adjudicada el 29 de octubre de 2020, ubicada en la provincia de Colon, previamente inscrita en el Registro Público bajo el nombre de Gran Éxito; y los avalúos realizados con fecha 6 de marzo de 2025 y 2 de mayo de 2025, respectivamente; para las propiedades adjudicadas el 2 de febrero de 2024, ubicadas en la provincia de Colon previamente inscritas en el Registro Público bajo el nombre de Marquise International, S. A. En virtud de la promulgación de la Ley 407 de fecha 3 de noviembre de 2023, el Banco terminó el contrato de Promesa de Compraventa que mantenía sobre esta finca, lo cual fue comunicado a la Superintendencia de Bancos de Panamá con fecha 15 de enero de 2024, y se volvió a reiterar una nueva solicitud con fecha 10 de julio de 2024, para que se prorrogara la excepción al plazo de enajenación por un término de tres (3) años por razón de que esta propiedad es especial por el tipo de propiedad que era susceptible para explotación minera y ahora su valor ya no es el mismo. La Superintendencia mediante nota SBP-2024-04994 concedió la excepción por un (1) año contado a partir del mes de julio de 2025. Por lo antes expuesto, esta propiedad ha sido difícil venderla por el valor que el banco ofertó al momento del remate de la misma en el año 2017, el Banco tiene considerado que la propiedad tiene más de cinco (5) años en adjudicación, estando fuera del tiempo de adjudicación indicado en la regulación bancaria vigente. El Banco se mantiene en constante monitoreo de la propiedad y evaluando cualquier posible deterioro en su valor.
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