BANCO DAVIVIENDA (PANAMÁ), S. A. Y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 21 (3) Resumen de Políticas de Contabilidad Materiales, continuación Para los instrumentos de deuda medidos a VRCOUI, las ganancias y pérdidas se reconocen en el estado consolidado de utilidades integrales, con excepción de lo siguiente, que se reconoce en resultados de la misma manera que para los activos financieros medidos al costo amortizado: - Ingresos por intereses utilizando el método de interés efectivo; - Reservas y reversiones de pérdidas crediticias esperadas. Cuando las inversiones en valores medidas al VRCOUI se dan de baja en cuentas, la ganancia o pérdida acumulada previamente reconocida en el estado consolidado de utilidades integrales se reclasifica de patrimonio a resultados. (h) Propiedades de inversión Las propiedades de inversión son propiedades que se tienen para obtener ingresos de arrendamiento, apreciaciones de capital o ambas, y no para la venta en el curso ordinario de las operaciones o para propósitos administrativos. Las propiedades de inversión son medidas, inicialmente en su reconocimiento, al costo de adquisición más otros costos asociados con la transacción. Subsecuentemente, las propiedades de inversión son medidas utilizando el ‘modelo de costo’, aplicando los mismos criterios que se utilizan para las propiedades, planta y equipo, incluyendo su vida útil y tasas de depreciación. El costo original incluye los desembolsos que son directamente atribuibles a la adquisición de la propiedad de inversión. Los costos por intereses de préstamos obtenidos para la construcción del proyecto son capitalizados como parte de los costos de construcción hasta que el activo construido esté apto para su uso. Cuando la propiedad de inversión es reclasificada a propiedades, mobiliario, equipos y mejoras, su valor en libros a la fecha de la reclasificación se convierte en su costo para medición subsiguiente. La depreciación se calcula siguiendo el método de línea recta en función de la vida útil estimada de los activos. (i) Propiedades, mobiliario, equipo y mejoras Propiedades, mobiliario, equipo y mejoras comprenden edificios, mobiliario y equipo utilizados por sucursales y oficinas del Banco. Todas las propiedades, mobiliario, equipo y mejoras son registrados al costo histórico menos depreciación, amortización acumulada y cualquier pérdida por deterioro, si la hubiera. El costo histórico incluye el gasto que es directamente atribuible a la adquisición de los bienes. Los costos subsecuentes se incluyen en el valor en libros del activo o se reconocen como un activo separado, según corresponda, solo cuando es probable que el Banco obtenga los beneficios económicos futuros asociados al bien y el costo del bien se pueda medir confiablemente. Los costos considerados como reparaciones y mantenimientos menores se cargan al estado consolidado de resultados durante el período en el cual se incurren.
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