Prival Bank, S.A. y Subsidiarias (Entidad 100% subsidiaria de Grupo Prival, S.A.) Notas a los Estados Financieros Consolidados 30 de junio de 2024 (En balboas) -95- Enfoque de capitalización de rentas - valor sobre la renta Considera los datos de ingresos y gastos relacionados con los bienes valorados y se estima su valor a través de un proceso de capitalización. El valor sobre la renta corresponde al ingreso bruto anual estimado considerando el alquiler real y efectivo para facilidades con las características y acabados de la propiedad menos los gastos. El valor razonable de la propiedad se determinó mediante una ponderación entre los enfoques comparativo y el método de capitalización de renta, considerando que el mismo refleja de mejor forma el valor razonable de la propiedad. 17. Activos Mantenidos para la Venta, Neto Al 30 de junio de 2024, el Banco mantiene bienes inmuebles clasificado como otros activos mantenidos para la venta por B/.10,818,441 (2023: B/.11,013,091). El movimiento de los activos adjudicados para la venta se presenta a continuación: 2024 2023 Saldo inicial del año 11,013,091 7,258,604 Aumentos 661,805 4,294,927 Disminuciones (935,699) (2,841,855) Reclasificaciones 79,244 2,301,415 Saldo al final del año 10,818,441 11,013,091 El resto del saldo corresponden a activos recibidos producto de las ejecuciones de las garantías de préstamos y se encuentran registrados al valor razonable con base en oferta de compra reciente y evaluaciones realizadas por expertos independientes (peritos). El saldo al 30 de junio del 2024 presentó una disminución principalmente por la venta de activos por el orden de B/.935,699, adjudicaciones por B/.661,805 y reclasificaciones por B/.79,244; no se han identificado deterioro permanente sobre las propiedades de inversión. Para el año 2023 las reclasificaciones provienen de bienes que no estaban en uso dentro del activo fijo de Banco Prival Costa Rica, S. A. en el rubro de edificio y terreno.
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