BANCO LA HIPOTECARIA, S. A. Y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 37 (4) Administración de Riesgos Financieros, continuación Préstamos hipotecarios residenciales La siguiente tabla presenta el rango de relación de préstamos de la cartera hipotecaria con relación al valor de las garantías (“Loan To Value” – “LTV”). El LTV es calculado como un porcentaje del saldo del préstamo con relación al valor de la garantía al momento del desembolso. El valor de la garantía para los préstamos hipotecarios residenciales está basado en el valor original de la garantía a la fecha de desembolso, con excepción de los préstamos con deterioro crediticio, para los cuales el valor de sus garantías se basa en avalúos recientes. 2023 2022 Relación de “LTV” 0-20% 1,563,584 1,477,651 20-40% 18,453,658 15,124,339 40-60% 84,978,184 74,171,130 60-80% 326,070,802 277,849,135 80-100% 319,374,628 300,403,450 Total 750,440,856 669,025,705 Préstamos con deterioro 0-20% 20,301 549,632 20-40% 208,169 458,709 40-60% 766,621 559,613 60-80% 3,162,151 2,153,312 80-100% 14,949,904 12,683,685 Total 19,107,146 16,404,951 Activos recibidos mediante la adjudicación de garantía A continuación, se presentan los activos no financieros que el Banco se ha adjudicado como garantías para asegurar el cobro, incluyendo la ejecución de otras mejoras crediticias durante el año: 2023 2022 Propiedades residenciales 1,573,714 847,680 Total 1,573,714 847,680 La política del Banco es gestionar oportunamente y de forma ordenada la realización o ejecución de la venta de las garantías adjudicadas para cubrir los saldos adeudados. No es política del Banco utilizar las garantías adjudicadas para el uso propio en sus operaciones. Montos originados por las pérdidas crediticias esperadas (PCE) Las políticas contables establecidas por el Banco para la medición de la reserva de PCE de los activos financieros se revelan en la Nota 3 (c.7).
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