Prival Bank, S.A. y Subsidiarias (Entidad 100% subsidiaria de Grupo Prival, S.A.) Notas a los Estados Financieros Consolidados 30 de junio de 2023 (En balboas) -90- A continuación, se detallan las técnicas de valorización usadas por la compañía de avalúo para medir el valor razonable de las propiedades de inversión, así como las variables no observables significativas usadas. Enfoque comparativo Considera las ventas de bienes similares o sustitutivos, así como datos obtenidos del mercado y establece una estimación del valor utilizando procesos que incluyen la comparación. Para este método se tomó en consideración las principales características que un potencial comprador o vendedor consideraría y su estimación corresponde a las condiciones actuales del mercado. Enfoque de capitalización de rentas - valor sobre la renta Considera los datos de ingresos y gastos relacionados con los bienes valorados y se estima su valor a través de un proceso de capitalización. El valor sobre la renta corresponde al ingreso bruto anual estimado considerando el alquiler real y efectivo para facilidades con las características y acabados de la propiedad menos los gastos. El valor razonable de la propiedad se determinó mediante una ponderación entre los enfoques comparativo y el método de capitalización de renta, considerando que el mismo refleja de mejor forma el valor razonable de la propiedad. 17. Activos Mantenidos para la Venta Al 30 de junio de 2023, el Banco mantiene bienes inmuebles clasificado como otros activos mantenidos para la venta por B/.11,013,091 (2022: B/.7,258,604). El movimiento de los activos adjudicados para la venta se presenta a continuación: 2023 2022 Saldo inicial del año 7,258,604 7,562,935 Aumentos 4,294,927 3,606,075 Disminuciones (2,841,855) (3,910,406) Reclasificaciones 2,301,415 - Saldo al final del año 11,013,091 7,258,604
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