BANCO LA HIPOTECARIA, S. A. y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 37 (4) Administración de Riesgos Financieros, continuación Préstamos hipotecarios residenciales La siguiente tabla presenta el rango de relación de préstamos de la cartera hipotecaria con relación al valor de las garantías (“Loan To Value” – “LTV”). El LTV es calculado como un porcentaje del saldo del préstamo con relación al valor de la garantía al momento del desembolso. El valor de la garantía para los préstamos hipotecarios residenciales está basado en el valor original de la garantía a la fecha de desembolso, con excepción de los préstamos con deterioro crediticio, para los cuales el valor de sus garantías se basa en avalúos recientes. 2022 2021 Relación de “LTV” 0-20% 1,477,651 2,032,313 20-40% 15,124,339 12,733,389 40-60% 74,171,130 40,213,964 60-80% 277,849,135 230,349,186 80-100% 300,403,450 303,776,034 Total 669,025,705 589,104,886 Préstamos con deterioro 0-20% 549,632 361,089 20-40% 458,709 219,513 40-60% 559,613 168,762 60-80% 2,153,312 2,251,735 80-100% 12,683,685 7,743,036 Total 16,404,951 10,744,135 Activos recibidos mediante la adjudicación de garantía A continuación, se presentan los activos no financieros que el Banco se ha adjudicado como garantías para asegurar el cobro, incluyendo la ejecución de otras mejoras crediticias durante el año: 2022 2021 Propiedades residenciales 847,680 978,010 Total 847,680 978,010 La política del Banco es gestionar oportunamente y de forma ordenada la realización o ejecución de la venta de las garantías adjudicadas para cubrir los saldos adeudados. No es política del Banco utilizar las garantías adjudicadas para el uso propio de sus operaciones. Montos originados por las pérdidas crediticias esperadas (PCE) Las políticas contables establecidas por el Banco para la medición de la reserva de PCE de los activos financieros se revelan en la Nota 3 (c.7).
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