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BAC INTERNATIONAL BANK, INC. Y SUBSIDIARIAS (Panamá, República de Panamá) Notas a los Estados Financieros Consolidados 51 (4) Administración de Riesgos, continuación La tabla siguiente muestra la cartera y el valor identificable de las garantías (principalmente propiedades comerciales) que respaldan los préstamos. Para cada crédito el valor correspondiente de sus garantías se encuentra topado por el monto nominal garantizado. 2021 2020 Cartera Valor Cubierto Cartera Valor Cubierto Corporativos Etapa 1 y 2 3,555,849,372 3,528,360,224 2,855,939,513 2,855,938,964 Etapa 3 179,902,682 179,463,822 142,231,227 142,231,227 Total 3,735,752,054 3,707,824,046 2,998,170,740 2,998,170,191 A continuación, se presentan los activos no financieros que el Banco tomó en posesión de garantías colaterales durante el período para asegurar el cobro: 2021 2020 Propiedades 17,349,020 9,017,893 Mobiliarios y equipos 952,289 0 Otros 636,585 0 Total 18,937,894 9,017,893 La política del Banco es realizar o ejecutar la venta de estos activos para cubrir los saldos adeudados. No es política del Banco utilizar los activos adjudicados para el uso propio de sus operaciones. Préstamos hipotecarios residenciales La siguiente tabla presenta el índice de préstamos de la cartera hipotecaria con relación al valor de las garantías (LTV). El LTV es calculado como un porcentaje del monto bruto del préstamo en relación con el valor de la garantía. El monto bruto del préstamo excluye cualquier pérdida por deterioro. El valor de la garantía, para hipotecas, está basado en el valor original de la garantía a la fecha de desembolso. Se actualizan los valores correspondientes con base en requerimientos de reguladores locales, nuevos desembolsos con la misma garantía, reestructuración del crédito o procesos judiciales que impliquen ejecución. 2021 2020 LTV Ratio Préstamos Compromisos de créditos y garantías Préstamos Compromisos de créditos y garantías Menos de 50% 791,583,822 3,086,688 715,586,441 2,889,712 51-70% 1,307,056,100 8,752,437 1,318,607,440 7,620,111 71-80% 1,159,123,003 15,668,547 1,160,698,058 15,305,134 81-90% 295,035,923 16,874,359 272,346,878 18,059,795 91-100% 59,961,511 3,698,258 16,599,212 1,372,792 Más de 100% 14,037,675 0 8,664,582 0 Total 3,626,798,034 48,080,289 3,492,502,611 45,247,544 Estados Financieros Consolidados 2021-2020